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波兰房产的相关问题解答

时间:2017/08/22    点击量:

       基于目前很多已获得波兰居留身份和正在筹备办理波兰居留移民的客户对波兰购房等相关问题比较关心,对此波兰永居网整理出相关的材料供大家进一步的了解,我们致力于波兰移民全流程服务的建设,为客户提供更为完善的移民服务。
 
下面列出对于客户主要关心的问题及回答:
 
1.、华沙目前的房价如何?允许外国人购房吗?可以购买别墅吗?
       当前华沙的主力房价一般在每平方7000兹-11000兹之间,(兹为波兰货币单位,1兹约合1.846元人民币)折合人民币为12922-20306元,房子越小,单价越贵,房子越大,单价则相对比较便宜。以50平方的畅销房型计算,房子总价一般在90万人民币左右,加上装修及家具,一般总投资约一百万人民币。波兰的房价是基于室内使用面积来计算的,无任何公摊面积,且阳台也是不算面积的。如果购买的是底层的房子,则花园一般也是免费赠送的。任何持有护照的外国人均可以在波兰购买房产,但是仅限公寓。当前外国人在波兰只能购买公寓,波兰政府不允许外国人直接以个人名义购买别墅。
 
2.、波兰房产市场如何?容易买到好的房子吗?投资回报如何?
       以华沙来说,波兰的房产市场处于快速发展阶段,华沙市区新建楼盘非常非常多,但是好房子非常不好买。以萃欧办公室附近的一楼盘为例,此楼盘处于地基初始施工阶段,此房产将会在2018年12月交付,当我们去询问此房产销售的时候,但好房型已基本销售完毕。50平米的小房型在波兰非常畅销,因为这类住房适合上班族自住,同时也非常容易出租。
       在华沙,一室一厅的房子租金约2200兹左右,两室一厅的房子租金一般在3000兹左右。谈到波兰房产价格趋势,平均来说属于平缓增长阶段,但是好地段,好房型增长速度也很快。
 
3.、购房过程中需要交税吗?购房后需要交税吗?物业管理费贵吗?
       如果是购买新房,买方是不需要缴纳任何税的,只是在办理购房过程中,需要缴纳一定的公证费,公证费大概在5000兹左右。如果是购买二手房,则需要缴纳房价的3%税金。
       购房后,如果地皮是开发商自有的,则需要缴纳非常少量的城市税,一年大概在200兹左右。如果地皮属于租赁的,则缴纳的税较多。所以购房时,建议选择非租赁地皮房产。
       当前华沙的物业管理费大概在8-10兹左右,不过此管理费一般包括了:保安费,一定额度的冷水、热水及冬季供暖费。此额度一般足够一家人使用。
 
4.、外国人在波兰购房有风险吗?会不会被骗?
       波兰的房产销售,有非常健全的法律制度作为保障,被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题,一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路,购房属于一个大投资,我们建议找专业的咨询公司协助购房,省时、省力,省钱,并可规避一些可能出现的风险。(对此方面我们可以提供相应的服务支持)
 
5.、外国人在波兰购房需要全款付清吗?可以贷款吗?
       贷款是基于购房人在本地收入来核定的,如果你在波兰有稳定的工作,并且有相关的收入,就可以申请贷款,否则只能全款付清。付款计划可以和房地产商协商,并不是一定要一次性付清,至于如何付款,需要有一定的谈判技巧和经验。
 
6.、波兰有精装修、拎包入住这样的房子吗?
       这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房,均需要装修。不过一些大的房产商会同时提供装修配套服务,装修配套服务通常有多个等级,根据房子的平米数进行定价,装修一般包含了地板,整体厨房,洁具,墙面粉刷,室内门,灯具等,房子交付后,仅需购置家具即可入住,波兰的装修非常注重质量,法律强制要求2年质保。
 
7、如果我想离开波兰,以后卖房或者出租容易吗?
       这个问题和国内一样,所有都取决于当初买房子的房型和地段,好地段好房型永远都不愁卖,不愁租。